又是这家企业！圈下2370亩巨无霸地块！竟要这么干

近日，一宗沙田的中标公告引起了房姐的注意。

中标项目位于沙田镇齐沙村，中标单位为东莞市丰凯房地产投资有限公司。而在法人一列，赫然写着岑兆雄的名字。

岑兆雄，正是时代地产控股有限公司执行董事，是时代地产创始人岑钊雄的弟弟。同时亦是时代东莞公司总经理，总体统筹东莞地产事务。

也就是说，入莞四年，时代地产正式踏足沙田。据房姐了解，早在年初，时代地产便就该项目与镇区达成共识。

同时房姐还了解到，既然是中标前期服务商，但由于地块内涉及多宗持有国土证的工业地，项目的规划落地有一定难度。

毗邻大湾区入海口 圈定2370亩巨无霸地块

本次中标的齐沙村项目位于沙田镇南部片区，总占地面积共约158公顷（2370亩），计划将建成商业、住宅及产业多功能为一体的城市综合体。

| 时代齐沙村项目效果图

时代齐沙村项目位于粤港澳湾区入海口核心位置，地理位置及周边交通条件优越，能够便捷的联系南沙、虎门、广深两地。项目将会打造粤港澳湾区智能制造企业总部、一站式体验商业综合Mall，集多功能于一体的高品质都市生活圈。

项目范围内目前以旧村、旧厂房为主，周边围绕多个望江项目，包括碧桂园狮子洋、佳兆业碧海云天等，多为尾盘状态。

为拿下该项目，时代布局多时。2019年5月，针对本项目的时代齐沙城市更新项目办公室正式揭牌成立。

| 今年5月，时代齐沙城市更新项目办公室正式揭牌成立

当时，东莞市沙田镇齐沙村委书记王伙胜、时代中国东莞公司副总经理潘昌伟、项目团队相关负责人均有到场。

据规划，齐沙村项目重点将打造人工智能小镇。

项目以人工智能技术助推产业转型升级为主线，计划建设集多功能于一体的新型现代化智慧小镇，以此成为推动沙田镇产业转型升级的有力支点。

| 沙田齐沙城市更新项目效果图

据了解，沙田镇今年也积极推动城市更新项目落地，除了时代齐沙村项目外，思贝克港湾新城、信鸿湾区智谷等项目也十分引人关注。

热衷大盘模式，周边多个超级大盘折戟

无论是占地面积约293公顷的思贝克港湾新城项目，还是占地158公顷的时代齐沙村项目，都可看出沙田镇十分热衷于布局大盘模式。

据悉，原本时代齐沙村项目仅1000多亩，在数次沟通后，最后中标面积锁定在2370亩。

而在时代齐沙村周边，还有多个超级大盘值得关注。其中就有曾被誉为华南最大烂尾楼的利澳花园；原本以全国第4大盘身份上榜，但最后不了了之的保利未来城市。

 | 项目位置图

目前，利澳花园已经顺利竣工，耗时十多年，终于摆脱“烂尾楼”的标签。而保利未来城市，当初由保利置业操盘，欲打造建面达1000万平的超级大城，但该项目在2016年一期售罄后，再无后续进展。

据闻，保利未来城市的折戟，原因在于当年的沙田镇全年一手成交量仅1000套，无法支撑大盘模式。而如今保利置业也已被保利发展收购，物是人非。

入莞四年，时代布局14项目，近半为旧改

从年份来看，时代进驻东莞时间并不长。

2016年，时代通过招拍挂拿下横沥地块，正式宣告进入东莞。此后，时代在莞密集布局，仅四年时间，落地项目已超14个，其中近半为旧改项目。

在售盘方面，横沥时代倾城已清盘，石排时代天境、茶山时代天荟、道滘时代香海彼岸等5个项目仍在售。

旧改对于时代地产而言，意义也十分重大。在2019年时代地产半年报发布会上，岑钊雄透露，上半年时代中国城市更新业务毛利率高达84.9%，城市更新业务也将成为时代中国未来利润稳步增长的重要支撑。

他认为，城市更新是时代中国需要做好的一项重要业务， 2019年上半年，时代中国新增来自城市更新业务的收入为6.41亿元，主要来自于广州金融城旧厂项目和佛山里水洲村项目。

时代在旧改的脚步，已遍布大湾区。目前已在佛山囤下2000多亩的旧改（主要以旧厂房改造，工改居为主)，而在珠海时代也早已提前布局高新区两大旧村改造。

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